versiune pre-alfa - recomandam rss.mioritics.ro intre timp
3 posturi de bloguri in rezultate
Scris la 02 Feb 2006 11:00:45
Continut: (Refinantarea - proces complex (partea I))b) Ipotecar/imobiliar (credit pentru locuinta)Cerintele pentru dosar sunt aceleasi ca si anterior. Procesul este putin diferit. Un credit ipotecar se acorda in conditiile in care valoarea imobilului permite inscrierea unei ipoteci de rang 2 in favoarea noii banci. (Se va face o reevaluare a imobilului, daca raportul de evaluare este mai vechi de un an). Clientul (daca e cazul) notifica banca intiala de intentia de a rambursa anticipat creditul. Se emite ordinul de plata conditionat, cu mentiunea ca banca initiala sa radieze ipoteca de rang 1, intr-un anumit termen dupa stingerea creditului. Banca refinantatoare schimba ipoteca de rang 2 in ipoteca de rang 1. Procesul s-a incheiat.In acest caz, refinantarea se poate face doar pe valoarea soldului (si eventual includerea comisioanelor), astfel ca o suplimentare a creditului nu este posibila.Costuri:-analiza dosar (daca e cazul, 100 RON - 400 RON)-raport de evaluare (~400 RON)-polita asigurare proprietate (daca e cazul si daca cea anterioara nu se poate cesiona)-comision acordare (1-3%)-comision rambursare antcipata (daca e cazul, 1-4%)-inscrierea ipotecii de rang 2 (in functie de imobil)Atentie la noua oferta, studiati-o bine, cu toate taxele si comisioanele, s-ar putea sa nu fie rentabila refinantarea.5. De ce sa ne gandim la refinantarea unui credit? a) Pentru comoditate, in cazul in care avem mai multe credite de consum, de la mai multe institutii de credit, putem sa obtinem unul singur si sa platim o singura rata.b) Pentru a reduce costul (efortul) de rambursare lunara, fie contractand cu credit cu o rata a dobanzii mai mica, fie contractand un credit pe un termen extins.c) Pentru a obtine mai multi bani, daca venitul a crescut, sau pur si simplu, pentru ca rata dobanzii fiind mai mica si eventual si termenul mai mic, ni se permite sa obtinem un credit de valoare mai mare.d) Pentru servicii mai bune (flexibilitate mai mare in acceptarea platilor, rambursare anticipata la comisioane mai mici, serviciu cu clientii mai bun, internet-banking etc).6. Concluzie.Procesul de refinantare este unul destul de complex, care implica un efort financiar si temporal care trebuie bine analizat (avantaje vs. costuri) inainte de a trece la actiune. Tags: credit-ipotecar refinantare credit-imobiliar credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: credit-ipotecar refinantare credit-imobiliar credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Scris la 02 Feb 2006 11:02:13
Continut: Spuneam pe finele anului trecut ca refinantarea este noul hobby al bancilor. Acest termen a invadat mass-media cu un iz optimist. Ideea ca putem sa platim o rata mai mica sau ca putem sa luam mai multi bani si o idee care ne-a facut buzunarul sa tresara de bucurie. Dar haideti sa aruncam o privire ceva mai in detaliu asupra acestui proces.1. Ce inseamna?Refinantarea, presupune rascumpararea unui credit vechi in conditii mai bune. Unele institutii de credit sustin 'incorect' ca accepta refinantarea daca venitul o permite. Adica iau in calcul ratele curente si daca venitul permite inca o rata, ok, daca nu, esti refuzat. Refinantarea ca si proces, presupune ca banca refinantatoare 'ignora' ratele curente si acorda un credit maxim pe valoarea venitului curent. 2. La ce ne ajuta?Ne ajuta fie la reducerea valorii ratei lunare de rambursare (in conditiile unei rate a dobanzii considerabil mai mici decat cea initial contractata si a unui termen de creditare extins) sau chiar la suplimentarea valorii creditului (in cazul creditelor de nevoi personale).3. Cum decurge?a) Nevoi personale (credit de consum)Se intocmeste un nou dosar de credit la banca refinantatoare. Pe baza veniturilor si a ofertei de creditare, se stabileste valoarea creditului maxim (sau se acorda creditul dorit de client, daca doreste mai putin decat maximul posibil). Pentru dosarul de credit este necesar pe langa documentele tipice (adeverinta de venit, cerere de credit, acorduri consultare baze de date) si conventia de credit, scadentarul si extrasul de cont ale creditelor pe care clientul doreste sa le refinanteze. Clientul (daca e cazul) notifica banca intiala de intentia de a rambursa anticipat creditul. Pe baza acestor documente, in functie de conditiile de rambursare anticipata impuse de banca, se emite un ordin de plata conditionat (egal cu valoarea soldului creditului initial, plus comisionul de rambursare anticipata) catre banca initiala. (Acest proces este interbancar). Se asteapta confirmarea incasarii acelui ordin de plata, dupa care clientului ii este permis sa incaseze diferenta ramasa (daca e cazul). In acest moment, clientul a stins creditul initial si ramane cu noul credit contractat.Costurile de baza:-analiza dosar (daca e cazul)-inscriere in Arhiva Electronica (in jur de 60 RON)-comision acordare pentru noul credit (3-8.5%)-comision rambursare anticipata (daca e cazul) pentru vechiul credit (1-4%)-polita asigurare viata (daca e cazul)(Partea a doua va contine procesul in cazul unei refinantari de credit imobiliar si cateva motive pentru care refinantarea este un proces rentabil.)Continuarea: Refinantarea - Proces complex (partea II-a) Tags: refinantare credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: refinantare credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Scris la 05 Sep 2006 09:36:19
Banca Românească a prelungit perioada de acordare a creditului de nevoi personale în valoare de până la 150.000 euro cu ipotecă acordate persoanelor fizice de la 20 la 25 de ani. Dobânda a fost redusă de la 8,9% la 7,75%, a informat luni instituţia de credit. Banca percepe un singur comision lunar, de 0,2%, iar asigurările pentru casă şi viaţă sunt incluse în preţul creditului.De la Adevarul.Citeste tot articolul. Tags: credit-de-nevoi-personale asigurare-viata comision-lunar brom asigurare-imobil
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: credit-de-nevoi-personale asigurare-viata comision-lunar brom asigurare-imobil