versiune pre-alfa - recomandam rss.mioritics.ro intre timp
1 posturi de bloguri in rezultate
Scris la 30 Mar 2006 15:56:17
Continut: Visul multora dintre noi este sa aiba o "casa pe pamant" cu un spatiu, cat de mic, de curte in care sa poti sa te bucuri din plin de privilegiul statutului de unic proprietar si in care lucrurile pot fi aranjate sau "deranjate" dupa bunul tau plac. In general, avem tendinta sa credem ca visele sunt un fel de idealuri intangibile, dar putem, la fel de bine,sa fim perseverenti si sa avem incredere in fortele proprii, astfel visele pot fi ideile care asteapta sa fie puse in practica. Aparitia ideii de a-ti construi propria casa este urmata firesc de stabilirea unor obiective cat mai realiste. 1.Obiectivul - Constructia casei mele. In momentul in care te-ai hotarat sa duci la indeplinire acest obiectiv este obigatoriu sa-ti faci o analiza riguroasa a resurselor financiare necesare finalizarii acestui demers. In conditiile in care ai fost foarte econom sau situatia ta financiara este una foarte buna, nu-ti ramane altceva de facut decat sa te hotarasti cum vrei sa arate viitorul tau camin si sa demarezi procesul de constructie. In cazul in care, situatia ta financiara nu este sustinuta de niste venituri suficient de mari, incepi sa te intrebi cum poti sa obtii finantarea acestui proiect. Varianta cea mai la indemana ramane pentru foarte multi dintre noi imprumutul de la banca. 2. Obtinerea finantarii- Creditul pentru constructie locuinta. Exista pe piata bancara romaneasca o gama larga de produse de creditare oferite consumatorilor, printre ele regasim si varianta prin care institutiile de credit finanteaza constructia de locuinte. Creditul ipotecar destinat constructiei de locuinte, permite finantarea imobilului ce urmeaza a fi construit si ipoteca pe bunul viitor. Prima conditie pentru obtinerea unui astfel de credit este ca solicitantul sa aiba in proprietate terenul pe care se va construi imobilul si fonduri pentru realizarea fundatiei. Urmatoarele conditii de baza, aplicate simultan si obligatoriu se refera la: 1.Capacitatea solicitantului de rambursare a credituluiIn ceea ce priveste capacitatea de rambursare a creditului, trebuie retinut ca, in cazul creditelor imobiliar/ipotecare, rata de rambursare lunara nu poate depasi, conform normelor BNR, 35% din venitul net lunar al solicitantului si familiei acestuia (daca este cazul). Acte solicitate in acest sens: -adeverinta de venit -copia Cartii de munca -acte care pot justifica alte categorii de venituri ca: a. venituri din chirii b. venituri din dividende c. venituri din drepturi de autor d. venituri din profesii liberale (medici, avocati etc) e. comisioane, bonusuri, diurne etc. 2.Garantarea creditului In ceea ce priveste garantarea creditului pentru constructie de locuinta, in primul rand se va pune ipoteca pe imobilul (teren+constructie) care face obiectul finantarii, iar acordarea primei transe de imprumut se face dupa ce fundatia este construita si dupa ce ipoteca pe terenul si constructia viitoare au fost intabulate in cartea funciara. Documente necesare: -actele de proprietate asupra terenului -documente cadastrale si intabularea -autorizatia de construire eliberata de Consiliul local pentru lucrarile de constructie -certificatul de urbanism -proiectul de executie elaborat de o persoana autorizata -deviz estimativ al lucrarilor Pe laga garantarea creditului cu terenul+constructia, institutiile de credit (care ofera si varianta de credit imobiliar) pot solicita si o garantie suplimentara pe un alt bun imobil (teren, apartament, casa) care sa fie ipotecat in favoarea bancii pana la intabularea casei care se construieste. Daca si aceste etape au fost parcurse, pana la obtinerea creditului nu mai este decat un pas iar in acest moment trebuie sa stabiliti cum veti construi casa: in regie proprie sau cu o firma specializata. Exista produse de credit pentru ambele variante. In cazul in care construiti casa cu o firma specializata, relatia dintre banca si firma este directa, banca elibereaza banii in transe conform graficului de realizare a lucrarilor, iar firma angajata va justifica modul cum au fost investiti banii si va solicita eliberarea urmatoarei transe din imprumut. Dumneavoastra nu va ramane decat sa urmariti procesul de constructie si sa asteptati finalizarea lucrarii pentru a va putea bucura de propria casa. In cazul in care veti construi in regie-proprie, in general, institutiile de credit solicita angajarea un diriginte de santier (persoana avizata) care are obligatia sa urmareasca realizarea etapelor de constructie in baza contractulului de antrepriza/contractul pentru executarea lucrarilor si conform graficului de executie prestabilit. Daca toate etapele amintite mai sus nu v-au desurajat puteti sa va considerati deja potentialii proprietari ai unei case pe care pana acum doar ati visat-o. Tags: credit-ipotecar credit-imobiliar constructia-de-locuinte
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: credit-ipotecar credit-imobiliar constructia-de-locuinte