versiune pre-alfa - recomandam rss.mioritics.ro intre timp
4 posturi de bloguri in rezultate
Scris la 02 Feb 2006 11:00:45
Continut: (Refinantarea - proces complex (partea I))b) Ipotecar/imobiliar (credit pentru locuinta)Cerintele pentru dosar sunt aceleasi ca si anterior. Procesul este putin diferit. Un credit ipotecar se acorda in conditiile in care valoarea imobilului permite inscrierea unei ipoteci de rang 2 in favoarea noii banci. (Se va face o reevaluare a imobilului, daca raportul de evaluare este mai vechi de un an). Clientul (daca e cazul) notifica banca intiala de intentia de a rambursa anticipat creditul. Se emite ordinul de plata conditionat, cu mentiunea ca banca initiala sa radieze ipoteca de rang 1, intr-un anumit termen dupa stingerea creditului. Banca refinantatoare schimba ipoteca de rang 2 in ipoteca de rang 1. Procesul s-a incheiat.In acest caz, refinantarea se poate face doar pe valoarea soldului (si eventual includerea comisioanelor), astfel ca o suplimentare a creditului nu este posibila.Costuri:-analiza dosar (daca e cazul, 100 RON - 400 RON)-raport de evaluare (~400 RON)-polita asigurare proprietate (daca e cazul si daca cea anterioara nu se poate cesiona)-comision acordare (1-3%)-comision rambursare antcipata (daca e cazul, 1-4%)-inscrierea ipotecii de rang 2 (in functie de imobil)Atentie la noua oferta, studiati-o bine, cu toate taxele si comisioanele, s-ar putea sa nu fie rentabila refinantarea.5. De ce sa ne gandim la refinantarea unui credit? a) Pentru comoditate, in cazul in care avem mai multe credite de consum, de la mai multe institutii de credit, putem sa obtinem unul singur si sa platim o singura rata.b) Pentru a reduce costul (efortul) de rambursare lunara, fie contractand cu credit cu o rata a dobanzii mai mica, fie contractand un credit pe un termen extins.c) Pentru a obtine mai multi bani, daca venitul a crescut, sau pur si simplu, pentru ca rata dobanzii fiind mai mica si eventual si termenul mai mic, ni se permite sa obtinem un credit de valoare mai mare.d) Pentru servicii mai bune (flexibilitate mai mare in acceptarea platilor, rambursare anticipata la comisioane mai mici, serviciu cu clientii mai bun, internet-banking etc).6. Concluzie.Procesul de refinantare este unul destul de complex, care implica un efort financiar si temporal care trebuie bine analizat (avantaje vs. costuri) inainte de a trece la actiune. Tags: credit-ipotecar refinantare credit-imobiliar credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: credit-ipotecar refinantare credit-imobiliar credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Scris la 02 Feb 2006 11:02:13
Continut: Spuneam pe finele anului trecut ca refinantarea este noul hobby al bancilor. Acest termen a invadat mass-media cu un iz optimist. Ideea ca putem sa platim o rata mai mica sau ca putem sa luam mai multi bani si o idee care ne-a facut buzunarul sa tresara de bucurie. Dar haideti sa aruncam o privire ceva mai in detaliu asupra acestui proces.1. Ce inseamna?Refinantarea, presupune rascumpararea unui credit vechi in conditii mai bune. Unele institutii de credit sustin 'incorect' ca accepta refinantarea daca venitul o permite. Adica iau in calcul ratele curente si daca venitul permite inca o rata, ok, daca nu, esti refuzat. Refinantarea ca si proces, presupune ca banca refinantatoare 'ignora' ratele curente si acorda un credit maxim pe valoarea venitului curent. 2. La ce ne ajuta?Ne ajuta fie la reducerea valorii ratei lunare de rambursare (in conditiile unei rate a dobanzii considerabil mai mici decat cea initial contractata si a unui termen de creditare extins) sau chiar la suplimentarea valorii creditului (in cazul creditelor de nevoi personale).3. Cum decurge?a) Nevoi personale (credit de consum)Se intocmeste un nou dosar de credit la banca refinantatoare. Pe baza veniturilor si a ofertei de creditare, se stabileste valoarea creditului maxim (sau se acorda creditul dorit de client, daca doreste mai putin decat maximul posibil). Pentru dosarul de credit este necesar pe langa documentele tipice (adeverinta de venit, cerere de credit, acorduri consultare baze de date) si conventia de credit, scadentarul si extrasul de cont ale creditelor pe care clientul doreste sa le refinanteze. Clientul (daca e cazul) notifica banca intiala de intentia de a rambursa anticipat creditul. Pe baza acestor documente, in functie de conditiile de rambursare anticipata impuse de banca, se emite un ordin de plata conditionat (egal cu valoarea soldului creditului initial, plus comisionul de rambursare anticipata) catre banca initiala. (Acest proces este interbancar). Se asteapta confirmarea incasarii acelui ordin de plata, dupa care clientului ii este permis sa incaseze diferenta ramasa (daca e cazul). In acest moment, clientul a stins creditul initial si ramane cu noul credit contractat.Costurile de baza:-analiza dosar (daca e cazul)-inscriere in Arhiva Electronica (in jur de 60 RON)-comision acordare pentru noul credit (3-8.5%)-comision rambursare anticipata (daca e cazul) pentru vechiul credit (1-4%)-polita asigurare viata (daca e cazul)(Partea a doua va contine procesul in cazul unei refinantari de credit imobiliar si cateva motive pentru care refinantarea este un proces rentabil.)Continuarea: Refinantarea - Proces complex (partea II-a) Tags: refinantare credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: refinantare credit-de-consum costuri conditii credit-de-nevoi-personale
Scris la 03 Jan 2006 09:07:09
Continut: Exista posibilitatea contractarii unui credit in conditiile in care solicitantul este inregistrat la Biroul de Credit? In ce conditii?Mihai SIMIONESCU, Manager departament credite ipotecare – RAIFFEISEN BANKBanca analizeaza posibilitatea creditarii in conditiile inregistrarii la Biroul de Credit, in functie de suma inregistrata ca restanta, de tipul si frecventa acesteia (rata credit, comisioane intretinere cont etc).Cristina IONESCU, Marketing Officer – ALPHA BANKAlpha Bank Romania nu finanteaza solicitarile de credit ale aplicantilor care figureaza inregistrati cu intarzieri la Biroul de Credit, decat in cazul in care inregistrarea a fost facuta accidental iar clientul poate dovedi cu documente ca inregistarea in Biroul de Credit se datoreaza unei erori.Florina NEAG, Retail Sector Manager/ Marketing Division – EMPORIKI BANKDa, doar daca solicitantul a fost raportat de către participantii la Biroul de Credite cu date pozitive: nu s-au înregistrat întârzieri la plata etc. Daca acesta a înregistrat întârzieri la rambursarea ratelor sau a fost raportat cu alte date negative (ex.: documente cu inadvertente), cererea sa de credit are şanse reduse de a fi aprobata. Simona IONESCU, Directia de Comunicare - BCR Biroul de Credit este o institutie care furnizeaza anumite date referitoare la clientii care inregistreaza credite. Decizia de creditare apartine bancilor si implica atat rezultatul consultarilor la Biroul de Credit cat si analiza solvabilitatii si a riscului clientului.Irina CIRA, Client Advisor – DOMENIA CREDITIn ceea ce priveste contractarea unui credit, nu exista niste reglementari stricte cu referire la acei solicitanti care au fost inregistrati in prealabil la Biroul de Credit cu informaţie negativă (întârzieri la rambursare) si care acum doresc sa aplice pentru un nou credit. Domenia Credit acceptă de la caz la caz şi solicitanţi care au avut în trecut o astfel de problemă, reglementată ulterior si cu o justificare acceptabilă. Imagine: Tags: newsletter domenia bcr raiffeisen alpha emporiki rau-platnic biroul-de-credite conditii
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: newsletter domenia bcr raiffeisen alpha emporiki rau-platnic biroul-de-credite conditii
Scris la 26 Sep 2006 10:08:40
Banca Nationala a Romaniei (BNR) a stabilit conditii mai restrictive pentru creditarea populatiei, prin includerea in plafonul pentru evaluarea bonitatii clientilor a tuturor costurilor aferente imprumuturilor atrase de persoanele fizice, inclusiv contractele de leasing financiar.De la Ziarul Financiar.Citeste tot articolul. Tags: bnr leasing creditare bonitate conditii restrictii monitorul-oficial
Sursa: http://www.creditimobiliar.ro/ Etichete: bnr leasing creditare bonitate conditii restrictii monitorul-oficial